3445 Avenue BRÉARD · Brossard
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 6 476 $/m² · 108,9 m² · constr. 1966 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 399 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083692054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
58007083692054300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −31 710 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 966 $ Poids 9 % |
| 2 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 851 135 $ Poids 9 % |
| 3 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge −35 777 $ | 628 417 $ Poids 9 % |
| 4 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −52 554 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 799 301 $ Poids 7 % |
| 5 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 809 647 $ Poids 6 % |
| 6 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +79 763 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 896 686 $ Poids 5 % |
| 7 | 7965, avenue Naples, Brossard 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 612 000 $ (6 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 383 $ · Ajust. superficie +25 576 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 744 719 $ Poids 3 % |
| 8 | 7930, rue Nantes, Brossard 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (7 585 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +45 511 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 872 945 $ Poids 2 % |
| 9 | 8020, rue Nathalie, Brossard 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (6 579 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 838 794 $ Poids 2 % |
| 10 | 8045, rue Nelson, Brossard 2024-03-27 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (6 232 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +176 455 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 811 736 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.