3455 Avenue BRÉARD · Brossard
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 6 672 $/m² · 113,7 m² · constr. 1968 · terrain 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 461 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083692182800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
58007083692182800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 241 $ Poids 11 % |
| 2 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −36 689 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 823 416 $ Poids 9 % |
| 3 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 877 942 $ Poids 9 % |
| 4 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge −29 272 $ | 649 862 $ Poids 8 % |
| 5 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 834 199 $ Poids 7 % |
| 6 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −68 755 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 798 019 $ Poids 5 % |
| 7 | 7965, avenue Naples, Brossard 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 612 000 $ (6 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 383 $ · Ajust. superficie +40 191 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 765 454 $ Poids 3 % |
| 8 | 8020, rue Nathalie, Brossard 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (6 579 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 862 084 $ Poids 2 % |
| 9 | 8045, rue Nelson, Brossard 2024-03-27 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (6 232 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +176 455 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 833 344 $ Poids 2 % |
| 10 | 8035, avenue Niagara, Brossard 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (5 905 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +30 707 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 726 571 $ Poids 2 % |
| 11 | 7930, rue Nantes, Brossard 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (7 585 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +63 715 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 898 499 $ Poids 2 % |
| 12 | 8145, Rue de Normandie, Brossard 2024-04-24 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (2 753 $/m²) 134,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −28 493 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 421 744 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.