3465 Avenue BRÉARD · Brossard
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 126,3 m² · constr. 1968 · terrain 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 700 $
Rôle antérieur 544 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083692351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
544 800 $
ID provincial
58007083692351800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 836 $ Poids 12 % |
| 2 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 865 063 $ Poids 10 % |
| 3 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −27 891 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 838 883 $ Poids 8 % |
| 4 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −47 682 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 500 686 $ Poids 6 % |
| 5 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +75 773 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 926 653 $ Poids 6 % |
| 6 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +35 517 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 877 647 $ Poids 6 % |
| 7 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 851 $ · Ajust. âge −29 272 $ | 689 079 $ Poids 5 % |
| 8 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie −51 739 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 671 039 $ Poids 5 % |
| 9 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −51 818 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 678 640 $ Poids 5 % |
| 10 | 8027, rue Lemelin, Brossard 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 654 000 $ (4 369 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie −51 114 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 665 062 $ Poids 4 % |
| 11 | 8195, rue Normandie, Brossard 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 321 010 $ (2 383 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 316 702 $ Poids 3 % |
| 12 | 8032, Rue Lemelin, Brossard 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 036 $ · Ajust. superficie −51 818 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 701 919 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.