3435 Place BORDUAS · Brossard
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 113,8 m² · constr. 1969 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083692694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
58007083692694600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 713 $ Poids 20 % |
| 2 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 476 $ Poids 10 % |
| 3 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −36 358 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 827 872 $ Poids 8 % |
| 4 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 882 454 $ Poids 8 % |
| 5 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 946 $ · Ajust. âge −26 020 $ | 653 426 $ Poids 7 % |
| 6 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 838 544 $ Poids 6 % |
| 7 | 7915, avenue Naples, Brossard 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (6 256 $/m²) 111,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 821 492 $ Poids 4 % |
| 8 | 7965, avenue Naples, Brossard 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 612 000 $ (6 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 383 $ · Ajust. superficie +40 496 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 768 819 $ Poids 3 % |
| 9 | 8020, rue Nathalie, Brossard 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (6 579 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 866 163 $ Poids 2 % |
| 10 | 8045, rue Nelson, Brossard 2024-03-27 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (6 232 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +176 455 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 836 981 $ Poids 2 % |
| 11 | 7930, rue Nantes, Brossard 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (7 585 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +64 094 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 902 554 $ Poids 2 % |
| 12 | 8145, Rue de Normandie, Brossard 2024-04-24 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (2 753 $/m²) 134,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −28 356 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 423 732 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.