3415 Place BORDUAS · Brossard
Valeur estimée
781 000 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 196 m² · constr. 1968 · terrain 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 489 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083692897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
58007083692897500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +52 833 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 631 428 $ Poids 7 % |
| 2 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +79 939 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 783 075 $ Poids 7 % |
| 3 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +59 184 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 688 885 $ Poids 7 % |
| 4 | 7455, rue Lasnier, Brossard 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 267 $/m²) 202,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 278 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 146 450 $ Poids 7 % |
| 5 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +79 072 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 796 352 $ Poids 6 % |
| 6 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +52 150 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 738 136 $ Poids 6 % |
| 7 | 3340, rue Mistral, Brossard 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 731 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +60 627 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 729 681 $ Poids 5 % |
| 8 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +49 542 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 726 266 $ Poids 5 % |
| 9 | 7850, rue Lemelin, Brossard 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (4 500 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +78 530 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 872 457 $ Poids 3 % |
| 10 | 8030, rue Narcisse, Brossard 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (3 976 $/m²) 181,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 855 323 $ Poids 3 % |
| 11 | 7820, rue Nadeau, Brossard 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 703 500 $ (4 092 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +137 232 $ · Ajust. superficie +49 315 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 861 907 $ Poids 3 % |
| 12 | 7923, rue Nadeau, Brossard 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 611 000 $ (3 442 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 558 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 682 299 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.