3370 Avenue BRÉARD · Brossard
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 163,9 m² · constr. 1966 · terrain 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 396 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083693318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
58007083693318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
6 621
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 709 550 $ Poids 9 % |
| 2 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 570 858 $ Poids 9 % |
| 3 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 622 689 $ Poids 8 % |
| 4 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 573 272 $ Poids 8 % |
| 5 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 723 624 $ Poids 8 % |
| 6 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +73 754 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 683 520 $ Poids 8 % |
| 7 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 595 168 $ Poids 7 % |
| 8 | 3340, rue Mistral, Brossard 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 731 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 666 751 $ Poids 7 % |
| 9 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 670 636 $ Poids 6 % |
| 10 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 754 176 $ Poids 6 % |
| 11 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 662 141 $ Poids 5 % |
| 12 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 761 903 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.