3364 Avenue BRÉARD · Brossard
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 108,9 m² · constr. 1966 · terrain 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 382 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083693459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
58007083693459000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
545 556 $
$/m² médian
6 624
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 45 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 527 578 $ Poids 18 % |
| 2 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 616 $ Poids 16 % |
| 3 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 513 576 $ Poids 13 % |
| 4 | 3299, rue de Miquelon, Brossard 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 572 500 $ (5 276 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 592 453 $ Poids 11 % |
| 5 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −31 710 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 966 $ Poids 7 % |
| 6 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 851 135 $ Poids 7 % |
| 7 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge −35 777 $ | 628 417 $ Poids 6 % |
| 8 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −52 554 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 799 301 $ Poids 5 % |
| 9 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 809 647 $ Poids 4 % |
| 10 | 7880, avenue Naples, Brossard 2025-02-19 · 2.4 km · Vendu 572 000 $ (5 608 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 975 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 675 443 $ Poids 4 % |
| 11 | 7915, avenue Naples, Brossard 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (6 256 $/m²) 111,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 795 666 $ Poids 3 % |
| 12 | 7890, Naples, Brossard 2024-07-25 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (5 521 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 690 954 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.