3245 Rue BOISCLAIR · Brossard
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 108,9 m² · constr. 1966 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 420 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083694432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
58007083694432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 527 578 $ Poids 17 % |
| 2 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 616 $ Poids 15 % |
| 3 | 3840, place Martin, Brossard 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (6 914 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 805 687 $ Poids 14 % |
| 4 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 513 576 $ Poids 13 % |
| 5 | 3400, rue Meilleur, Brossard 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (4 903 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −35 545 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 586 138 $ Poids 11 % |
| 6 | 3299, rue de Miquelon, Brossard 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 572 500 $ (5 276 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 592 453 $ Poids 11 % |
| 7 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 436 855 $ Poids 8 % |
| 8 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 537 643 $ Poids 7 % |
| 9 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −31 710 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 966 $ Poids 7 % |
| 10 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 851 135 $ Poids 6 % |
| 11 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 574 826 $ Poids 6 % |
| 12 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 2.4 km · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 599 013 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.