5735 Rue BRETAGNE · Brossard
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 6 405 $/m² · 94,9 m² · constr. 1969 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 345 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083697063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
58007083697063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 46 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 947 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 698 439 $ Poids 55 % |
| 2 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 905 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 462 966 $ Poids 55 % |
| 3 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 468 744 $ Poids 54 % |
| 4 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 968 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 342 789 $ Poids 53 % |
| 5 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 564 774 $ Poids 52 % |
| 6 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −31 740 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 672 253 $ Poids 51 % |
| 7 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 580 200 $ Poids 46 % |
| 8 | 3585, Beaufort, Brossard 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (6 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 730 667 $ Poids 46 % |
| 9 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 525 494 $ Poids 46 % |
| 10 | 4000, rue Bériot, Brossard 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −28 836 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 481 469 $ Poids 45 % |
| 11 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 699 701 $ Poids 44 % |
| 12 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 702 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 677 938 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.