5600 Place BAYARD · Brossard
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 102,2 m² · constr. 1970 · terrain 580,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 460 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083699738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
58007083699738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 482 273 $ Poids 54 % |
| 2 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 847 $ Poids 51 % |
| 3 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +13 954 $ | 356 545 $ Poids 50 % |
| 4 | 3910, Rue Bériot, Brossard 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (5 981 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 893 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 640 722 $ Poids 48 % |
| 5 | 4000, rue Bériot, Brossard 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 501 416 $ Poids 47 % |
| 6 | 3245, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 637 437 $ Poids 45 % |
| 7 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 699 018 $ Poids 45 % |
| 8 | 6240, Av. Boniface, Brossard 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 434 700 $ (4 032 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −19 561 $ | 403 848 $ Poids 45 % |
| 9 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 488 662 $ Poids 44 % |
| 10 | 3925, avenue Balzac, Brossard 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 341 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 631 090 $ Poids 42 % |
| 11 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 726 532 $ Poids 41 % |
| 12 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 586 469 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.