5850 Rue ALAIN · Brossard
Valeur estimée
1 195 600 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 212 m² · constr. 2024 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 900 $
Rôle antérieur 760 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083701041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
844 200 $
Rôle antérieur
760 400 $
ID provincial
58007083701041900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, place Byzance, Brossard 2026-04-28 · 629 m · Vendu 739 000 $ (3 939 $/m²) 187,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +48 059 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 890 961 $ Poids 66 % |
| 2 | 1675, rue Agnès, Brossard 2025-03-12 · 457 m · Vendu 976 000 $ (4 442 $/m²) 219,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 729 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 1 118 906 $ Poids 52 % |
| 3 | 2960, avenue Barry, Brossard 2025-05-28 · 728 m · Vendu 1 015 000 $ (4 591 $/m²) 221,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +90 703 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 186 316 $ Poids 52 % |
| 4 | 1685, rue Agnès, Brossard 2025-03-19 · 433 m · Vendu 1 080 000 $ (4 804 $/m²) 224,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie −30 747 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 226 312 $ Poids 51 % |
| 5 | 6135, Avenue De Bienville, Brossard 2025-04-14 · 541 m · Vendu 1 205 000 $ (5 145 $/m²) 234,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie −57 111 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 1 326 238 $ Poids 46 % |
| 6 | 6030-A, rue Alexandre, Brossard 2025-05-01 · 527 m · Vendu 900 000 $ (5 297 $/m²) 169,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +111 507 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 109 933 $ Poids 30 % |
| 7 | 3840, rue Bériot, Brossard 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 1 172 500 $ (5 347 $/m²) 219,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 517 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge +17 588 $ | 1 279 089 $ Poids 25 % |
| 8 | 3730, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 268 $/m²) 185,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +57 404 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 999 607 $ Poids 18 % |
| 9 | 7330, avenue Manon, Brossard 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 738 $/m²) 201,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 461 344 $ Poids 18 % |
| 10 | 1610, rue Tillemont, Brossard 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 918 $/m²) 182,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +57 788 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 910 541 $ Poids 17 % |
| 11 | 1610, rue Talleyrand, Brossard 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 112 $/m²) 192,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +40 919 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 951 599 $ Poids 15 % |
| 12 | 7385, avenue Malo, Brossard 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 936 000 $ (4 337 $/m²) 215,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +179 535 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 200 894 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.