5840 Rue ALAIN · Brossard
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 99,2 m² · constr. 1960 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 372 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083701163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 100 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
58007083701163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 40 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5834, rue Aline, Brossard 2026-06-26 · 351 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 532 606 $ Poids 93 % |
| 2 | 6645, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-11 · 511 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 507 952 $ Poids 88 % |
| 3 | 6425, Rue Baillargeon, Brossard 2026-07-09 · 430 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 443 738 $ Poids 86 % |
| 4 | 2760, rue Bellevue, Brossard 2026-04-29 · 532 m · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 320 002 $ Poids 85 % |
| 5 | 6785, rue Baillargeon, Brossard 2026-02-23 · 601 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 474 278 $ Poids 80 % |
| 6 | 5971, rue Aline, Brossard 2026-05-19 · 443 m · Vendu 618 000 $ (6 913 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +33 872 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 597 865 $ Poids 77 % |
| 7 | 6285, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-03 · 438 m · Vendu 599 000 $ (6 504 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 630 319 $ Poids 74 % |
| 8 | 6840, avenue Barry, Brossard 2026-01-13 · 664 m · Vendu 125 000 $ (1 313 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 133 570 $ Poids 73 % |
| 9 | 6565, Baillargeon, Brossard 2025-09-22 · 479 m · Vendu 455 000 $ (4 523 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 464 420 $ Poids 72 % |
| 10 | 6455, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-15 · 434 m · Vendu 480 000 $ (5 322 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 515 342 $ Poids 71 % |
| 11 | 5916, rue Anthony, Brossard 2025-07-25 · 263 m · Vendu 735 000 $ (7 609 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 710 169 $ Poids 71 % |
| 12 | 6275, rue Bélair, Brossard 2026-08-05 · 881 m · Vendu 770 000 $ (8 046 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 745 580 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.