2470 Rue ASSELIN · Brossard
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 96,1 m² · constr. 1987 · terrain 430,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 417 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083701909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
58007083701909300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 46 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5834, rue Aline, Brossard 2026-06-26 · 350 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 560 744 $ Poids 90 % |
| 2 | 6645, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-11 · 563 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 572 532 $ Poids 83 % |
| 3 | 5971, rue Aline, Brossard 2026-05-19 · 511 m · Vendu 618 000 $ (6 913 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 667 491 $ Poids 81 % |
| 4 | 2760, rue Bellevue, Brossard 2026-04-29 · 588 m · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 358 860 $ Poids 81 % |
| 5 | 6425, Rue Baillargeon, Brossard 2026-07-09 · 444 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 502 682 $ Poids 78 % |
| 6 | 6285, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-03 · 420 m · Vendu 599 000 $ (6 504 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 701 103 $ Poids 78 % |
| 7 | 6455, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-15 · 455 m · Vendu 480 000 $ (5 322 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 571 894 $ Poids 76 % |
| 8 | 6785, rue Baillargeon, Brossard 2026-02-23 · 667 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 529 205 $ Poids 75 % |
| 9 | 6275, rue Bélair, Brossard 2026-08-05 · 866 m · Vendu 770 000 $ (8 046 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 837 059 $ Poids 72 % |
| 10 | 2900, avenue Barry, Brossard 2026-03-04 · 706 m · Vendu 685 000 $ (7 577 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 823 984 $ Poids 71 % |
| 11 | 6840, avenue Barry, Brossard 2026-01-13 · 732 m · Vendu 125 000 $ (1 313 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 148 410 $ Poids 71 % |
| 12 | 6025, rue Brodeur, Brossard 2025-11-05 · 636 m · Vendu 641 000 $ (6 698 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +54 485 $ | 756 150 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.