2480 Rue ASSELIN · Brossard
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 145 m² · constr. 1950 · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 322 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083701988500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
58007083701988500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 44 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5925, rue Alexandre, Brossard 2026-03-16 · 388 m · Vendu 777 000 $ (5 095 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 739 533 $ Poids 85 % |
| 2 | 5921, avenue Auteuil, Brossard 2026-02-19 · 347 m · Vendu 568 000 $ (4 239 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 581 115 $ Poids 81 % |
| 3 | 5892, rue Aline, Brossard 2025-09-22 · 388 m · Vendu 726 688 $ (4 803 $/m²) 151,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 337 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge −72 669 $ | 706 226 $ Poids 73 % |
| 4 | 3200, place Byzance, Brossard 2025-11-27 · 627 m · Vendu 693 100 $ (4 803 $/m²) 144,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 147 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −69 310 $ | 689 619 $ Poids 73 % |
| 5 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 877 m · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 727 454 $ Poids 61 % |
| 6 | 2725, rue Beaujolais, Brossard 2026-04-10 · 854 m · Vendu 625 000 $ (4 756 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 638 968 $ Poids 60 % |
| 7 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 880 m · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −31 067 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 666 486 $ Poids 59 % |
| 8 | 5926, rue Aline, Brossard 2025-10-17 · 452 m · Vendu 690 000 $ (5 533 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +56 163 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 741 100 $ Poids 55 % |
| 9 | 6290, rue Bélair, Brossard 2026-02-24 · 790 m · Vendu 739 000 $ (5 989 $/m²) 123,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +64 677 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 790 409 $ Poids 50 % |
| 10 | 6150, Boulevard Milan, Brossard 2026-04-22 · 995 m · Vendu 560 000 $ (4 437 $/m²) 126,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +41 712 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 447 $ Poids 48 % |
| 11 | 5565, rue Bretagne, Brossard 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 232 $/m²) 127,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 827 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 651 977 $ Poids 45 % |
| 12 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 595 097 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.