2325 Avenue ADRIEN · Brossard
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 109 m² · constr. 1971 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 315 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083705039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
58007083705039700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 38 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6425, Rue Baillargeon, Brossard 2026-07-09 · 851 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 493 468 $ Poids 71 % |
| 2 | 5834, rue Aline, Brossard 2026-06-26 · 750 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 585 940 $ Poids 71 % |
| 3 | 6645, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-11 · 973 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 563 954 $ Poids 59 % |
| 4 | 5945, rue Bourgeois, Brossard 2026-06-15 · 781 m · Vendu 556 000 $ (5 853 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +40 968 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 595 639 $ Poids 58 % |
| 5 | 2760, rue Bellevue, Brossard 2026-04-29 · 997 m · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 353 739 $ Poids 57 % |
| 6 | 5875, rue Baillargeon, Brossard 2026-01-22 · 811 m · Vendu 705 000 $ (7 421 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +51 947 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 808 096 $ Poids 52 % |
| 7 | 5880, avenue Bienville, Brossard 2025-08-22 · 864 m · Vendu 628 000 $ (6 145 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 697 610 $ Poids 52 % |
| 8 | 3100, Place Byzance, Brossard 2025-08-20 · 953 m · Vendu 645 000 $ (5 890 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 693 564 $ Poids 51 % |
| 9 | 5850, rue Bergevin, Brossard 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 710 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 693 839 $ Poids 50 % |
| 10 | 6225, rue Bélair, Brossard 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 632 949 $ Poids 50 % |
| 11 | 6785, rue Baillargeon, Brossard 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 522 254 $ Poids 50 % |
| 12 | 5685, rue Bertrand, Brossard 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (7 381 $/m²) 113,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 908 428 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.