2505-2511 Avenue ADRIEN · Brossard
Valeur estimée
1 170 400 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 269,4 m² · constr. 1991 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 100 $
Rôle antérieur 722 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083705326800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
335 900 $
Valeur bâtiment
620 200 $
Rôle antérieur
722 700 $
ID provincial
58007083705326800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5728, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-08 · 518 m · Vendu 1 200 000 $ (4 309 $/m²) 278,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 166 883 $ Poids 76 % |
| 2 | 5950, rue Baillargeon, Brossard 2025-11-27 · 709 m · Vendu 1 315 000 $ (4 894 $/m²) 268,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 306 918 $ Poids 69 % |
| 3 | 5960, rue Alexandre, Brossard 2026-03-19 · 839 m · Vendu 1 258 000 $ (4 922 $/m²) 255,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie +33 960 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 262 233 $ Poids 67 % |
| 4 | 5910, rue Alain, Brossard 2025-07-08 · 599 m · Vendu 840 000 $ (3 818 $/m²) 220 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +94 309 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 894 627 $ Poids 36 % |
| 5 | 6135, Avenue De Bienville, Brossard 2025-04-14 · 884 m · Vendu 1 205 000 $ (5 145 $/m²) 234,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie +90 555 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 335 330 $ Poids 33 % |
| 6 | 1685, rue Agnès, Brossard 2025-03-19 · 793 m · Vendu 1 080 000 $ (4 804 $/m²) 224,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie +107 135 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 223 795 $ Poids 29 % |
| 7 | 1675, rue Agnès, Brossard 2025-03-12 · 817 m · Vendu 976 000 $ (4 442 $/m²) 219,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 729 $ · Ajust. superficie +110 394 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 119 523 $ Poids 25 % |
| 8 | 2960, avenue Barry, Brossard 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (4 591 $/m²) 221,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +90 703 $ · Ajust. superficie +110 865 $ · Ajust. âge +96 425 $ | 1 312 993 $ Poids 23 % |
| 9 | 3245, rue Belvédère, Brossard 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 730 000 $ (6 248 $/m²) 276,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 598 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 688 169 $ Poids 22 % |
| 10 | 3660, rue Belvédère, Brossard 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 1 578 953 $ (5 552 $/m²) 284,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +211 491 $ · Ajust. superficie −41 639 $ · Ajust. âge −157 895 $ | 1 590 910 $ Poids 13 % |
| 11 | 3840, rue Bériot, Brossard 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 1 172 500 $ (5 347 $/m²) 219,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 517 $ · Ajust. superficie +133 931 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 297 698 $ Poids 9 % |
| 12 | 7300, boulevard Pelletier, Brossard 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 1 080 000 $ (3 955 $/m²) 273,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 253 666 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.