2520 Croissant ANJOU · Brossard
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 81,3 m² · constr. 1968 · terrain 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 295 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083705746400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
58007083705746400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 34 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5720, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-03 · 486 m · Vendu 845 000 $ (10 218 $/m²) 82,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 967 758 $ Poids 78 % |
| 2 | 5872, rue Alain, Brossard 2025-10-17 · 495 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 498 029 $ Poids 74 % |
| 3 | 6080, avenue Bienville, Brossard 2026-02-25 · 766 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 427 111 $ Poids 72 % |
| 4 | 6070, rue Baillargeon, Brossard 2026-07-30 · 649 m · Vendu 133 200 $ (1 825 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +11 988 $ | 152 760 $ Poids 70 % |
| 5 | 5930, rue Bretagne, Brossard 2026-04-15 · 842 m · Vendu 545 000 $ (6 186 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 537 918 $ Poids 63 % |
| 6 | 6020, rue Brodeur, Brossard 2025-11-18 · 856 m · Vendu 425 000 $ (5 183 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 458 270 $ Poids 62 % |
| 7 | 5971, rue Aline, Brossard 2026-05-19 · 877 m · Vendu 618 000 $ (6 913 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −27 997 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 557 626 $ Poids 59 % |
| 8 | 6455, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-15 · 814 m · Vendu 480 000 $ (5 322 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −23 681 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 486 914 $ Poids 54 % |
| 9 | 6065, rue Bourgeois, Brossard 2026-02-23 · 765 m · Vendu 589 000 $ (6 388 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −34 816 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 573 058 $ Poids 54 % |
| 10 | 5859, rue Aline, Brossard 2025-05-23 · 691 m · Vendu 419 000 $ (5 205 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 485 760 $ Poids 54 % |
| 11 | 5570, rue Bertrand, Brossard 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 732 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 463 294 $ Poids 54 % |
| 12 | 6285, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-03 · 737 m · Vendu 599 000 $ (6 504 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −35 121 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 596 070 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.