2780 Croissant ANJOU · Brossard
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 6 841 $/m² · 79 m² · constr. 1971 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 341 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083706271200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
58007083706271200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 37 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5720, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-03 · 553 m · Vendu 845 000 $ (10 218 $/m²) 82,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 968 683 $ Poids 73 % |
| 2 | 6070, rue Baillargeon, Brossard 2026-07-30 · 716 m · Vendu 133 200 $ (1 825 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 151 994 $ Poids 72 % |
| 3 | 5872, rue Alain, Brossard 2025-10-17 · 535 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 397 $ Poids 70 % |
| 4 | 6080, avenue Bienville, Brossard 2026-02-25 · 830 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 427 501 $ Poids 67 % |
| 5 | 6020, rue Brodeur, Brossard 2025-11-18 · 923 m · Vendu 425 000 $ (5 183 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 458 685 $ Poids 57 % |
| 6 | 5930, rue Bretagne, Brossard 2026-04-15 · 909 m · Vendu 545 000 $ (6 186 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −28 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 979 $ Poids 54 % |
| 7 | 5859, rue Aline, Brossard 2025-05-23 · 748 m · Vendu 419 000 $ (5 205 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 486 059 $ Poids 52 % |
| 8 | 5971, rue Aline, Brossard 2026-05-19 · 923 m · Vendu 618 000 $ (6 913 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −35 946 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 558 946 $ Poids 51 % |
| 9 | 5570, rue Bertrand, Brossard 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 732 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 463 752 $ Poids 49 % |
| 10 | 5686, rue Aline, Brossard 2025-05-27 · 691 m · Vendu 430 000 $ (5 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 515 652 $ Poids 49 % |
| 11 | 6455, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-15 · 872 m · Vendu 480 000 $ (5 322 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −29 800 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 487 995 $ Poids 46 % |
| 12 | 6195, rue Brodeur, Brossard 2025-08-18 · 981 m · Vendu 375 000 $ (4 412 $/m²) 85 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 394 606 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.