2475 Croissant ANJOU · Brossard
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 6 909 $/m² · 87 m² · constr. 1971 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 409 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083706594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
58007083706594000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 45 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5720, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-03 · 555 m · Vendu 845 000 $ (10 218 $/m²) 82,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 009 553 $ Poids 73 % |
| 2 | 5783, rue Alain, Brossard 2026-06-19 · 367 m · Vendu 335 000 $ (4 437 $/m²) 75,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 237 $ Poids 71 % |
| 3 | 5872, rue Alain, Brossard 2025-10-17 · 568 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 854 $ Poids 70 % |
| 4 | 5945, rue Bourgeois, Brossard 2026-06-15 · 760 m · Vendu 556 000 $ (5 853 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 531 260 $ Poids 67 % |
| 5 | 5930, rue Bretagne, Brossard 2026-04-15 · 908 m · Vendu 545 000 $ (6 186 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 724 $ Poids 67 % |
| 6 | 6065, rue Bourgeois, Brossard 2026-02-23 · 828 m · Vendu 589 000 $ (6 388 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 600 100 $ Poids 65 % |
| 7 | 6080, avenue Bienville, Brossard 2026-02-25 · 842 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 447 013 $ Poids 65 % |
| 8 | 5971, rue Aline, Brossard 2026-05-19 · 953 m · Vendu 618 000 $ (6 913 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 586 597 $ Poids 65 % |
| 9 | 6285, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-03 · 813 m · Vendu 599 000 $ (6 504 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 623 590 $ Poids 62 % |
| 10 | 5875, rue Baillargeon, Brossard 2026-01-22 · 784 m · Vendu 705 000 $ (7 421 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −29 684 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 726 465 $ Poids 61 % |
| 11 | 6455, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-15 · 892 m · Vendu 480 000 $ (5 322 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 509 281 $ Poids 61 % |
| 12 | 5540, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-22 · 976 m · Vendu 566 500 $ (6 059 $/m²) 93,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 143 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 952 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.