2495 Croissant ANJOU · Brossard
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 6 337 $/m² · 95,2 m² · constr. 1973 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 382 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083706831600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
58007083706831600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 46 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5945, rue Bourgeois, Brossard 2026-06-15 · 726 m · Vendu 556 000 $ (5 853 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 560 816 $ Poids 78 % |
| 2 | 5834, rue Aline, Brossard 2026-06-26 · 743 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 555 872 $ Poids 73 % |
| 3 | 5875, rue Baillargeon, Brossard 2026-01-22 · 750 m · Vendu 705 000 $ (7 421 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 763 941 $ Poids 71 % |
| 4 | 6065, rue Bourgeois, Brossard 2026-02-23 · 793 m · Vendu 589 000 $ (6 388 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 632 182 $ Poids 70 % |
| 5 | 5540, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-22 · 942 m · Vendu 566 500 $ (6 059 $/m²) 93,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 143 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +5 665 $ | 584 458 $ Poids 66 % |
| 6 | 6285, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-03 · 781 m · Vendu 599 000 $ (6 504 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 656 246 $ Poids 65 % |
| 7 | 5670, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-14 · 990 m · Vendu 730 000 $ (7 791 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 755 998 $ Poids 63 % |
| 8 | 5930, rue Bretagne, Brossard 2026-04-15 · 873 m · Vendu 545 000 $ (6 186 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 594 537 $ Poids 63 % |
| 9 | 5971, rue Aline, Brossard 2026-05-19 · 930 m · Vendu 618 000 $ (6 913 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 621 120 $ Poids 63 % |
| 10 | 6645, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-11 · 985 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 316 $ Poids 61 % |
| 11 | 6455, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-15 · 863 m · Vendu 480 000 $ (5 322 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 899 $ Poids 61 % |
| 12 | 6425, Rue Baillargeon, Brossard 2026-07-09 · 847 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 290 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.