2490-2492 Rue ASSELIN · Brossard
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 6 465 $/m² · 97,6 m² · constr. 1981 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 380 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083711097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
58007083711097500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5834, rue Aline, Brossard 2026-06-26 · 324 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 564 572 $ Poids 93 % |
| 2 | 6645, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-11 · 544 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 560 358 $ Poids 85 % |
| 3 | 6425, Rue Baillargeon, Brossard 2026-07-09 · 419 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 491 469 $ Poids 83 % |
| 4 | 2760, rue Bellevue, Brossard 2026-04-29 · 570 m · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 351 538 $ Poids 83 % |
| 5 | 5971, rue Aline, Brossard 2026-05-19 · 497 m · Vendu 618 000 $ (6 913 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +28 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 135 $ Poids 78 % |
| 6 | 6285, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-03 · 394 m · Vendu 599 000 $ (6 504 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 688 011 $ Poids 77 % |
| 7 | 6785, rue Baillargeon, Brossard 2026-02-23 · 651 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 518 876 $ Poids 77 % |
| 8 | 6455, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-15 · 431 m · Vendu 480 000 $ (5 322 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 561 485 $ Poids 74 % |
| 9 | 6275, rue Bélair, Brossard 2026-08-05 · 840 m · Vendu 770 000 $ (8 046 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 819 994 $ Poids 73 % |
| 10 | 6840, avenue Barry, Brossard 2026-01-13 · 716 m · Vendu 125 000 $ (1 313 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 145 645 $ Poids 71 % |
| 11 | 6025, rue Brodeur, Brossard 2025-11-05 · 611 m · Vendu 641 000 $ (6 698 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge +35 255 $ | 741 944 $ Poids 71 % |
| 12 | 6565, Baillargeon, Brossard 2025-09-22 · 498 m · Vendu 455 000 $ (4 523 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 508 577 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.