2512 Rue ASSELIN · Brossard
Valeur estimée
832 500 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 154,3 m² · constr. 2016 · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 600 $
Rôle antérieur 504 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083711503500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
546 500 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
58007083711503500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5925, rue Alexandre, Brossard 2026-03-16 · 354 m · Vendu 777 000 $ (5 095 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 925 $ Poids 90 % |
| 2 | 5892, rue Aline, Brossard 2025-09-22 · 330 m · Vendu 726 688 $ (4 803 $/m²) 151,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 337 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −3 633 $ | 797 596 $ Poids 76 % |
| 3 | 3200, place Byzance, Brossard 2025-11-27 · 558 m · Vendu 693 100 $ (4 803 $/m²) 144,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 147 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge +69 310 $ | 850 573 $ Poids 71 % |
| 4 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 844 m · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 805 397 $ Poids 70 % |
| 5 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 832 m · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 869 598 $ Poids 67 % |
| 6 | 2725, rue Beaujolais, Brossard 2026-04-10 · 811 m · Vendu 625 000 $ (4 756 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +54 462 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 767 336 $ Poids 51 % |
| 7 | 6030-A, rue Alexandre, Brossard 2025-05-01 · 592 m · Vendu 900 000 $ (5 297 $/m²) 169,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −41 318 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 921 108 $ Poids 47 % |
| 8 | 3170, rue Boisclair, Brossard 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 811 000 $ (4 969 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 936 955 $ Poids 44 % |
| 9 | 5926, rue Aline, Brossard 2025-10-17 · 404 m · Vendu 690 000 $ (5 533 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +81 893 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 853 080 $ Poids 43 % |
| 10 | 5925, rue Alexandre, Brossard 2024-11-07 · 354 m · Vendu 745 000 $ (4 885 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 724 $ Poids 42 % |
| 11 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −33 499 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 851 026 $ Poids 40 % |
| 12 | 6595, avenue Barry, Brossard 2024-11-27 · 557 m · Vendu 615 000 $ (4 153 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 809 342 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.