2522 Rue ASSELIN · Brossard
Valeur estimée
842 900 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 160,4 m² · constr. 2017 · terrain 318,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 800 $
Rôle antérieur 519 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083711642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
532 900 $
Rôle antérieur
519 700 $
ID provincial
58007083711642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5925, rue Alexandre, Brossard 2026-03-16 · 347 m · Vendu 777 000 $ (5 095 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 860 350 $ Poids 86 % |
| 2 | 5892, rue Aline, Brossard 2025-09-22 · 316 m · Vendu 726 688 $ (4 803 $/m²) 151,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 337 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 878 $ Poids 73 % |
| 3 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 835 m · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 819 130 $ Poids 71 % |
| 4 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 821 m · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 884 045 $ Poids 65 % |
| 5 | 3200, place Byzance, Brossard 2025-11-27 · 541 m · Vendu 693 100 $ (4 803 $/m²) 144,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 147 $ · Ajust. superficie +38 666 $ · Ajust. âge +69 310 $ | 865 223 $ Poids 65 % |
| 6 | 3190, place Byzance, Brossard 2026-04-28 · 545 m · Vendu 739 000 $ (3 939 $/m²) 187,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −53 574 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 789 329 $ Poids 54 % |
| 7 | 6030-A, rue Alexandre, Brossard 2025-05-01 · 587 m · Vendu 900 000 $ (5 297 $/m²) 169,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 941 765 $ Poids 52 % |
| 8 | 3170, rue Boisclair, Brossard 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 811 000 $ (4 969 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 952 112 $ Poids 47 % |
| 9 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 865 416 $ Poids 44 % |
| 10 | 2725, rue Beaujolais, Brossard 2026-04-10 · 800 m · Vendu 625 000 $ (4 756 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +68 969 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 781 843 $ Poids 43 % |
| 11 | 5925, rue Alexandre, Brossard 2024-11-07 · 347 m · Vendu 745 000 $ (4 885 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 913 349 $ Poids 40 % |
| 12 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 811 827 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.