5783 Rue ALAIN · Brossard
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 75,5 m² · constr. 1951 · terrain 342,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 261 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083712017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
58007083712017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 21 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6080, avenue Bienville, Brossard 2026-02-25 · 504 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 964 $ Poids 74 % |
| 2 | 6020, rue Brodeur, Brossard 2025-11-18 · 643 m · Vendu 425 000 $ (5 183 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 407 115 $ Poids 63 % |
| 3 | 5859, rue Aline, Brossard 2025-05-23 · 404 m · Vendu 419 000 $ (5 205 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 435 051 $ Poids 58 % |
| 4 | 6027, rue Alain, Brossard 2025-05-15 · 652 m · Vendu 340 000 $ (4 545 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 354 974 $ Poids 54 % |
| 5 | 5971, rue Aline, Brossard 2026-05-19 · 595 m · Vendu 618 000 $ (6 913 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −48 044 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 515 949 $ Poids 49 % |
| 6 | 6195, rue Brodeur, Brossard 2025-08-18 · 684 m · Vendu 375 000 $ (4 412 $/m²) 85 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 349 385 $ Poids 48 % |
| 7 | 6185, rue Brodeur, Brossard 2025-05-02 · 677 m · Vendu 553 000 $ (6 794 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 418 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge −52 535 $ | 529 841 $ Poids 48 % |
| 8 | 6455, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-15 · 529 m · Vendu 480 000 $ (5 322 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −39 113 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 482 $ Poids 42 % |
| 9 | 6235, rue Brodeur, Brossard 2025-03-24 · 713 m · Vendu 460 000 $ (5 610 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 459 682 $ Poids 42 % |
| 10 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 985 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −26 237 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 388 581 $ Poids 42 % |
| 11 | 2900, avenue Barry, Brossard 2026-03-04 · 780 m · Vendu 685 000 $ (7 577 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −56 452 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 622 637 $ Poids 39 % |
| 12 | 2820, Rue de Bourgogne, Brossard 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 664 000 $ (8 218 $/m²) 80,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 644 055 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.