2455-2475 Rue ASSELIN · Brossard
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 381 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083712153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
348 300 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
58007083712153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5834, rue Aline, Brossard 2026-06-26 · 372 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 525 $ Poids 93 % |
| 2 | 6425, Rue Baillargeon, Brossard 2026-07-09 · 471 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 488 285 $ Poids 88 % |
| 3 | 6645, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-11 · 602 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 557 325 $ Poids 84 % |
| 4 | 2760, rue Bellevue, Brossard 2026-04-29 · 629 m · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 349 725 $ Poids 81 % |
| 5 | 6785, rue Baillargeon, Brossard 2026-02-23 · 709 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 516 400 $ Poids 74 % |
| 6 | 6285, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-03 · 433 m · Vendu 599 000 $ (6 504 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 685 718 $ Poids 70 % |
| 7 | 6565, Baillargeon, Brossard 2025-09-22 · 555 m · Vendu 455 000 $ (4 523 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 506 022 $ Poids 70 % |
| 8 | 5971, rue Aline, Brossard 2026-05-19 · 555 m · Vendu 618 000 $ (6 913 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +41 822 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 652 165 $ Poids 68 % |
| 9 | 6275, rue Bélair, Brossard 2026-08-05 · 877 m · Vendu 770 000 $ (8 046 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 816 433 $ Poids 67 % |
| 10 | 6025, rue Brodeur, Brossard 2025-11-05 · 637 m · Vendu 641 000 $ (6 698 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +19 230 $ | 738 980 $ Poids 67 % |
| 11 | 2775, avenue Barry, Brossard 2025-10-15 · 669 m · Vendu 705 000 $ (6 734 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 780 703 $ Poids 67 % |
| 12 | 5916, rue Anthony, Brossard 2025-07-25 · 391 m · Vendu 735 000 $ (7 609 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 770 369 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.