2485-2495 Rue ASSELIN · Brossard
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 111,5 m² · constr. 1979 · terrain 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 362 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083712282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
339 100 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
58007083712282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6425, Rue Baillargeon, Brossard 2026-07-09 · 454 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 518 879 $ Poids 87 % |
| 2 | 6645, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-11 · 588 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 592 264 $ Poids 73 % |
| 3 | 6225, rue Bélair, Brossard 2026-06-08 · 874 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 664 974 $ Poids 70 % |
| 4 | 2760, rue Bellevue, Brossard 2026-04-29 · 616 m · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 370 785 $ Poids 70 % |
| 5 | 5850, rue Bergevin, Brossard 2025-11-20 · 705 m · Vendu 635 000 $ (5 710 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 726 377 $ Poids 69 % |
| 6 | 3100, Place Byzance, Brossard 2025-08-20 · 556 m · Vendu 645 000 $ (5 890 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 726 727 $ Poids 67 % |
| 7 | 2775, avenue Barry, Brossard 2025-10-15 · 654 m · Vendu 705 000 $ (6 734 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 824 946 $ Poids 64 % |
| 8 | 6785, rue Baillargeon, Brossard 2026-02-23 · 698 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 546 439 $ Poids 62 % |
| 9 | 6000, Place Bourdon, Brossard 2026-04-15 · 966 m · Vendu 750 000 $ (7 003 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 840 855 $ Poids 62 % |
| 10 | 6190, avenue Bienville, Brossard 2025-07-18 · 624 m · Vendu 530 000 $ (4 724 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 577 509 $ Poids 62 % |
| 11 | 6320, boulevard Milan, Brossard 2026-05-28 · 966 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 541 110 $ Poids 61 % |
| 12 | 6565, Baillargeon, Brossard 2025-09-22 · 540 m · Vendu 455 000 $ (4 523 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 535 461 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.