5779 Rue AUCLAIR · Brossard
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 7 228 $/m² · 60,6 m² · constr. 1951 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 205 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083712653700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
58007083712653700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
559 250 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 19 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, rue Audette, Brossard 2025-07-25 · 638 m · Vendu 450 000 $ (8 212 $/m²) 54,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 488 555 $ Poids 53 % |
| 2 | 6027, rue Alain, Brossard 2025-05-15 · 674 m · Vendu 340 000 $ (4 545 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −32 273 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 321 111 $ Poids 22 % |
| 3 | 6185, rue Brodeur, Brossard 2025-05-02 · 603 m · Vendu 553 000 $ (6 794 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 418 $ · Ajust. superficie −70 654 $ · Ajust. âge −52 535 $ | 479 229 $ Poids 8 % |
| 4 | 2820, Rue de Bourgogne, Brossard 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 664 000 $ (8 218 $/m²) 80,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie −83 000 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 582 832 $ Poids 7 % |
| 5 | 6235, rue Brodeur, Brossard 2025-03-24 · 638 m · Vendu 460 000 $ (5 610 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −60 024 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 417 890 $ Poids 7 % |
| 6 | 3875, avenue Maupassant, Brossard 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 487 000 $ (6 563 $/m²) 74,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −44 631 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 438 742 $ Poids 6 % |
| 7 | 3955, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (6 151 $/m²) 75,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −46 131 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 633 $ Poids 4 % |
| 8 | 3920, croissant Bazin, Brossard 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −66 239 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 464 352 $ Poids 3 % |
| 9 | 3870, croissant Bazin, Brossard 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 116 732 $ (1 424 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 804 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge −11 673 $ | 100 630 $ Poids 3 % |
| 10 | 3980, croissant Bazin, Brossard 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (7 534 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −74 212 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 551 324 $ Poids 3 % |
| 11 | 2845, boulevard Lapinière, Brossard 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −56 758 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 450 $ Poids 2 % |
| 12 | 4045, Croissant Bazin, Brossard 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 259 500 $ (3 232 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 587 $ · Ajust. superficie −31 832 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 253 305 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.