6045-6047 Avenue ALBANIE · Brossard
Valeur estimée
974 300 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 248,3 m² · constr. 1969 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 700 $
Rôle antérieur 545 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083714181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
545 700 $
ID provincial
58007083714181300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5960, rue Alexandre, Brossard 2026-03-19 · 693 m · Vendu 1 258 000 $ (4 922 $/m²) 255,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 210 309 $ Poids 76 % |
| 2 | 5910, rue Alain, Brossard 2025-07-08 · 489 m · Vendu 840 000 $ (3 818 $/m²) 220 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +54 027 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 854 345 $ Poids 52 % |
| 3 | 6135, Avenue De Bienville, Brossard 2025-04-14 · 707 m · Vendu 1 205 000 $ (5 145 $/m²) 234,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie +36 273 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 281 048 $ Poids 47 % |
| 4 | 5916, rue Alain, Brossard 2025-07-16 · 498 m · Vendu 825 000 $ (3 951 $/m²) 208,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +78 035 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 864 061 $ Poids 43 % |
| 5 | 1685, rue Agnès, Brossard 2025-03-19 · 716 m · Vendu 1 080 000 $ (4 804 $/m²) 224,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie +56 450 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 173 110 $ Poids 41 % |
| 6 | 2960, avenue Barry, Brossard 2025-05-28 · 955 m · Vendu 1 015 000 $ (4 591 $/m²) 221,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +90 703 $ · Ajust. superficie +62 433 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 1 152 912 $ Poids 37 % |
| 7 | 1675, rue Agnès, Brossard 2025-03-12 · 741 m · Vendu 976 000 $ (4 442 $/m²) 219,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 729 $ · Ajust. superficie +63 527 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 072 656 $ Poids 37 % |
| 8 | 3245, rue Belvédère, Brossard 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 730 000 $ (6 248 $/m²) 276,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 598 $ · Ajust. superficie −89 343 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 622 255 $ Poids 22 % |
| 9 | 3840, rue Bériot, Brossard 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 1 172 500 $ (5 347 $/m²) 219,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 517 $ · Ajust. superficie +77 525 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 241 292 $ Poids 17 % |
| 10 | 3660, rue Belvédère, Brossard 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 578 953 $ (5 552 $/m²) 284,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +211 491 $ · Ajust. superficie −100 211 $ · Ajust. âge −157 895 $ | 1 532 338 $ Poids 12 % |
| 11 | 4020, croissant Bazin, Brossard 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 780 $/m²) 261,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −31 549 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 345 634 $ Poids 8 % |
| 12 | 7385, avenue Malo, Brossard 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 936 000 $ (4 337 $/m²) 215,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +179 535 $ · Ajust. superficie +70 482 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 1 228 137 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.