6035-6039 Avenue ALBANIE · Brossard
Valeur estimée
961 600 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 223 m² · constr. 1969 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 300 $
Rôle antérieur 571 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083714272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
571 700 $
ID provincial
58007083714272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5910, rue Alain, Brossard 2025-07-08 · 501 m · Vendu 840 000 $ (3 818 $/m²) 220 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 806 045 $ Poids 64 % |
| 2 | 5916, rue Alain, Brossard 2025-07-16 · 510 m · Vendu 825 000 $ (3 951 $/m²) 208,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 814 079 $ Poids 61 % |
| 3 | 5960, rue Alexandre, Brossard 2026-03-19 · 704 m · Vendu 1 258 000 $ (4 922 $/m²) 255,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie −80 225 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 148 049 $ Poids 54 % |
| 4 | 6135, Avenue De Bienville, Brossard 2025-04-14 · 711 m · Vendu 1 205 000 $ (5 145 $/m²) 234,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie −28 813 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 215 962 $ Poids 48 % |
| 5 | 3190, place Byzance, Brossard 2026-04-28 · 837 m · Vendu 739 000 $ (3 939 $/m²) 187,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +69 724 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 831 337 $ Poids 48 % |
| 6 | 1685, rue Agnès, Brossard 2025-03-19 · 729 m · Vendu 1 080 000 $ (4 804 $/m²) 224,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 112 336 $ Poids 47 % |
| 7 | 1675, rue Agnès, Brossard 2025-03-12 · 753 m · Vendu 976 000 $ (4 442 $/m²) 219,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 729 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 016 459 $ Poids 45 % |
| 8 | 2960, avenue Barry, Brossard 2025-05-28 · 961 m · Vendu 1 015 000 $ (4 591 $/m²) 221,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +90 703 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 1 094 839 $ Poids 45 % |
| 9 | 5615, rue Bordeaux, Brossard 2026-04-20 · 810 m · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +105 411 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 084 479 $ Poids 43 % |
| 10 | 3840, rue Bériot, Brossard 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 1 172 500 $ (5 347 $/m²) 219,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 517 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 173 658 $ Poids 21 % |
| 11 | 3730, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 268 $/m²) 185,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +80 878 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 936 181 $ Poids 12 % |
| 12 | 7330, avenue Manon, Brossard 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 738 $/m²) 201,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 444 652 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.