2480 Croissant ALLEN · Brossard
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 6 384 $/m² · 100,3 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 448 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083716409700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
58007083716409700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5945, rue Bourgeois, Brossard 2026-06-15 · 737 m · Vendu 556 000 $ (5 853 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 559 060 $ Poids 74 % |
| 2 | 5834, rue Aline, Brossard 2026-06-26 · 810 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 553 438 $ Poids 74 % |
| 3 | 5875, rue Baillargeon, Brossard 2026-01-22 · 750 m · Vendu 705 000 $ (7 421 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 761 715 $ Poids 68 % |
| 4 | 6425, Rue Baillargeon, Brossard 2026-07-09 · 915 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 463 445 $ Poids 66 % |
| 5 | 6065, rue Bourgeois, Brossard 2026-02-23 · 814 m · Vendu 589 000 $ (6 388 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +25 873 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 630 802 $ Poids 63 % |
| 6 | 5540, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-22 · 964 m · Vendu 566 500 $ (6 059 $/m²) 93,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 143 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge −11 330 $ | 582 913 $ Poids 60 % |
| 7 | 6645, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 529 804 $ Poids 60 % |
| 8 | 5670, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-14 · 996 m · Vendu 730 000 $ (7 791 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 753 965 $ Poids 59 % |
| 9 | 6285, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-03 · 838 m · Vendu 599 000 $ (6 504 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +26 666 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 654 861 $ Poids 57 % |
| 10 | 2760, rue Bellevue, Brossard 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 333 158 $ Poids 57 % |
| 11 | 5880, avenue Bienville, Brossard 2025-08-22 · 826 m · Vendu 628 000 $ (6 145 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 658 320 $ Poids 56 % |
| 12 | 6025, rue Brodeur, Brossard 2025-11-05 · 965 m · Vendu 641 000 $ (6 698 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 706 116 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.