2540 Croissant ALLEN · Brossard
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 360 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083716963500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
58007083716963500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 41 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5945, rue Bourgeois, Brossard 2026-06-15 · 653 m · Vendu 556 000 $ (5 853 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 537 698 $ Poids 76 % |
| 2 | 6065, rue Bourgeois, Brossard 2026-02-23 · 730 m · Vendu 589 000 $ (6 388 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 607 127 $ Poids 72 % |
| 3 | 5720, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-03 · 480 m · Vendu 845 000 $ (10 218 $/m²) 82,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 020 793 $ Poids 72 % |
| 4 | 5930, rue Bretagne, Brossard 2026-04-15 · 816 m · Vendu 545 000 $ (6 186 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 529 $ Poids 72 % |
| 5 | 5540, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-22 · 881 m · Vendu 566 500 $ (6 059 $/m²) 93,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 143 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 617 $ Poids 67 % |
| 6 | 6285, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-03 · 762 m · Vendu 599 000 $ (6 504 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 630 745 $ Poids 66 % |
| 7 | 5872, rue Alain, Brossard 2025-10-17 · 598 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 480 $ Poids 65 % |
| 8 | 5971, rue Aline, Brossard 2026-05-19 · 963 m · Vendu 618 000 $ (6 913 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 594 202 $ Poids 65 % |
| 9 | 5670, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-14 · 914 m · Vendu 730 000 $ (7 791 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 725 326 $ Poids 65 % |
| 10 | 6080, avenue Bienville, Brossard 2026-02-25 · 790 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 452 379 $ Poids 64 % |
| 11 | 6455, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-15 · 864 m · Vendu 480 000 $ (5 322 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 515 134 $ Poids 63 % |
| 12 | 5834, rue Aline, Brossard 2026-06-26 · 739 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 535 410 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.