2455 Croissant ALLEN · Brossard
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 6 586 $/m² · 89,2 m² · constr. 1968 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 370 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083717593800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
58007083717593800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 43 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5945, rue Bourgeois, Brossard 2026-06-15 · 753 m · Vendu 556 000 $ (5 853 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 529 358 $ Poids 72 % |
| 2 | 5720, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-03 · 589 m · Vendu 845 000 $ (10 218 $/m²) 82,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 1 008 118 $ Poids 69 % |
| 3 | 6065, rue Bourgeois, Brossard 2026-02-23 · 834 m · Vendu 589 000 $ (6 388 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 598 292 $ Poids 67 % |
| 4 | 5930, rue Bretagne, Brossard 2026-04-15 · 921 m · Vendu 545 000 $ (6 186 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 562 354 $ Poids 66 % |
| 5 | 5875, rue Baillargeon, Brossard 2026-01-22 · 762 m · Vendu 705 000 $ (7 421 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 724 053 $ Poids 66 % |
| 6 | 5872, rue Alain, Brossard 2025-10-17 · 685 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 518 230 $ Poids 62 % |
| 7 | 5783, rue Alain, Brossard 2026-06-19 · 466 m · Vendu 335 000 $ (4 437 $/m²) 75,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +30 394 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 398 093 $ Poids 62 % |
| 8 | 5540, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-22 · 984 m · Vendu 566 500 $ (6 059 $/m²) 93,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 143 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −8 497 $ | 552 119 $ Poids 61 % |
| 9 | 6285, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-03 · 872 m · Vendu 599 000 $ (6 504 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 621 760 $ Poids 61 % |
| 10 | 5670, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (7 791 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 714 376 $ Poids 60 % |
| 11 | 5971, rue Aline, Brossard 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (6 913 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 584 932 $ Poids 59 % |
| 12 | 6080, avenue Bienville, Brossard 2026-02-25 · 900 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 446 379 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.