5804 Avenue AUTEUIL · Brossard
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 8 004 $/m² · 53,2 m² · constr. 1950 · terrain 233,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 219 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083720334400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
58007083720334400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 17 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, rue Audette, Brossard 2025-07-25 · 485 m · Vendu 450 000 $ (8 212 $/m²) 54,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 455 922 $ Poids 66 % |
| 2 | 3875, avenue Maupassant, Brossard 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 487 000 $ (6 563 $/m²) 74,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −68 915 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 414 458 $ Poids 2 % |
| 3 | 3955, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (6 151 $/m²) 75,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −68 889 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 390 875 $ Poids 1 % |
| 4 | 2820, Rue de Bourgogne, Brossard 2025-07-18 · 979 m · Vendu 664 000 $ (8 218 $/m²) 80,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie −113 406 $ · Ajust. âge −36 520 $ | 549 106 $ Poids 1 % |
| 5 | 3920, croissant Bazin, Brossard 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −91 121 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 439 470 $ Poids 0 % |
| 6 | 3980, croissant Bazin, Brossard 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (7 534 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −102 089 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 523 447 $ Poids 0 % |
| 7 | 3870, croissant Bazin, Brossard 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 116 732 $ (1 424 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 804 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge −11 673 $ | 95 363 $ Poids 0 % |
| 8 | 4045, Croissant Bazin, Brossard 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 259 500 $ (3 232 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 587 $ · Ajust. superficie −43 789 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 241 348 $ Poids 0 % |
| 9 | 2845, boulevard Lapinière, Brossard 2024-10-16 · 882 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −74 555 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 653 $ Poids 0 % |
| 10 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 843 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −77 560 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 335 258 $ Poids 0 % |
| 11 | 3765, Croissant Bazin, Brossard 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 68 007 $ (829 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 633 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge −6 801 $ | 61 897 $ Poids 0 % |
| 12 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 557 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 299 943 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.