2533 Rue ASSELIN · Brossard
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 87,4 m² · constr. 2005 · terrain 148,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 245 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083720757900002533
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
58007083720757900002533
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 30 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, avenue Barry, Brossard 2026-03-04 · 550 m · Vendu 685 000 $ (7 577 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 794 447 $ Poids 81 % |
| 2 | 2800, avenue Barry, Brossard 2025-10-22 · 483 m · Vendu 649 000 $ (7 179 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 763 269 $ Poids 74 % |
| 3 | 6275, rue Bélair, Brossard 2026-08-05 · 655 m · Vendu 770 000 $ (8 046 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 391 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 813 609 $ Poids 71 % |
| 4 | 6840, avenue Barry, Brossard 2026-01-13 · 671 m · Vendu 125 000 $ (1 313 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 948 $ Poids 65 % |
| 5 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 896 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 969 $ Poids 65 % |
| 6 | 6645, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-11 · 473 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 427 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 565 382 $ Poids 62 % |
| 7 | 6045, rue Alexandre, Brossard 2025-08-20 · 672 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 854 $ Poids 61 % |
| 8 | 2760, rue Bellevue, Brossard 2026-04-29 · 507 m · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 654 $ Poids 61 % |
| 9 | 6785, rue Baillargeon, Brossard 2026-02-23 · 606 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 974 $ Poids 59 % |
| 10 | 6660, Avenue Barry, Brossard 2025-06-17 · 501 m · Vendu 768 000 $ (8 196 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 882 400 $ Poids 57 % |
| 11 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 924 m · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 729 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 704 771 $ Poids 53 % |
| 12 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 477 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.