2535 Rue ASSELIN · Brossard
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 88,7 m² · constr. 2005 · terrain 150,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 233 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083720757900002535
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
58007083720757900002535
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 30 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, avenue Barry, Brossard 2026-03-04 · 550 m · Vendu 685 000 $ (7 577 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 799 373 $ Poids 82 % |
| 2 | 6275, rue Bélair, Brossard 2026-08-05 · 655 m · Vendu 770 000 $ (8 046 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 161 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 818 839 $ Poids 75 % |
| 3 | 2800, avenue Barry, Brossard 2025-10-22 · 483 m · Vendu 649 000 $ (7 179 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 767 936 $ Poids 75 % |
| 4 | 6840, avenue Barry, Brossard 2026-01-13 · 671 m · Vendu 125 000 $ (1 313 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 802 $ Poids 68 % |
| 5 | 6645, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-11 · 473 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 938 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 568 871 $ Poids 67 % |
| 6 | 2760, rue Bellevue, Brossard 2026-04-29 · 507 m · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 758 $ Poids 66 % |
| 7 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 896 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 961 $ Poids 65 % |
| 8 | 6785, rue Baillargeon, Brossard 2026-02-23 · 606 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 982 $ Poids 63 % |
| 9 | 6045, rue Alexandre, Brossard 2025-08-20 · 672 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 685 042 $ Poids 62 % |
| 10 | 6660, Avenue Barry, Brossard 2025-06-17 · 501 m · Vendu 768 000 $ (8 196 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 887 727 $ Poids 59 % |
| 11 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 924 m · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 270 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 709 230 $ Poids 56 % |
| 12 | 6565, Baillargeon, Brossard 2025-09-22 · 407 m · Vendu 455 000 $ (4 523 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −26 911 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 750 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.