5802 Rue ALEXANDRE · Brossard
Valeur estimée
829 400 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 159,5 m² · constr. 2017 · terrain 238,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,4 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 900 $
Rôle antérieur 490 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083720860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
565 900 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
58007083720860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 770 m · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 817 104 $ Poids 74 % |
| 2 | 3200, place Byzance, Brossard 2025-11-27 · 379 m · Vendu 693 100 $ (4 803 $/m²) 144,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 147 $ · Ajust. superficie +36 504 $ · Ajust. âge +69 310 $ | 863 062 $ Poids 70 % |
| 3 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 730 m · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 881 913 $ Poids 70 % |
| 4 | 3190, place Byzance, Brossard 2026-04-28 · 386 m · Vendu 739 000 $ (3 939 $/m²) 187,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −55 346 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 787 556 $ Poids 55 % |
| 5 | 3170, rue Boisclair, Brossard 2025-08-28 · 881 m · Vendu 811 000 $ (4 969 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 949 876 $ Poids 54 % |
| 6 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 863 293 $ Poids 53 % |
| 7 | 6030-A, rue Alexandre, Brossard 2025-05-01 · 563 m · Vendu 900 000 $ (5 297 $/m²) 169,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −27 546 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 939 381 $ Poids 52 % |
| 8 | 2725, rue Beaujolais, Brossard 2026-04-10 · 716 m · Vendu 625 000 $ (4 756 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +66 828 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 779 702 $ Poids 47 % |
| 9 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 809 662 $ Poids 46 % |
| 10 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 880 663 $ Poids 45 % |
| 11 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 261 $ Poids 40 % |
| 12 | 6595, avenue Barry, Brossard 2024-11-27 · 428 m · Vendu 615 000 $ (4 153 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 820 138 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.