2521 Rue ASSELIN · Brossard
Valeur estimée
874 400 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 164,2 m² · constr. 1999 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 600 $
Rôle antérieur 579 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083721193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
579 800 $
ID provincial
58007083721193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 865 m · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 827 685 $ Poids 68 % |
| 2 | 3190, place Byzance, Brossard 2026-04-28 · 535 m · Vendu 739 000 $ (3 939 $/m²) 187,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −46 089 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 796 813 $ Poids 62 % |
| 3 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 843 m · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie +24 867 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 893 044 $ Poids 62 % |
| 4 | 3200, place Byzance, Brossard 2025-11-27 · 528 m · Vendu 693 100 $ (4 803 $/m²) 144,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 147 $ · Ajust. superficie +47 792 $ · Ajust. âge +69 310 $ | 874 349 $ Poids 60 % |
| 5 | 6030-A, rue Alexandre, Brossard 2025-05-01 · 626 m · Vendu 900 000 $ (5 297 $/m²) 169,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 875 329 $ Poids 53 % |
| 6 | 3170, rue Boisclair, Brossard 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 811 000 $ (4 969 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 961 554 $ Poids 49 % |
| 7 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 874 381 $ Poids 47 % |
| 8 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 752 566 $ Poids 38 % |
| 9 | 2725, rue Beaujolais, Brossard 2026-04-10 · 824 m · Vendu 625 000 $ (4 756 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +78 006 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 790 880 $ Poids 38 % |
| 10 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 892 678 $ Poids 35 % |
| 11 | 6595, avenue Barry, Brossard 2024-11-27 · 554 m · Vendu 615 000 $ (4 153 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +33 428 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 829 897 $ Poids 34 % |
| 12 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 928 539 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.