5702 Rue ALAIN · Brossard
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 8 891 $/m² · 47,8 m² · constr. 1955 · terrain 288,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 231 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083723658700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
58007083723658700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 16 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, rue Audette, Brossard 2025-07-25 · 811 m · Vendu 450 000 $ (8 212 $/m²) 54,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −28 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 001 $ Poids 39 % |
| 2 | 6027, rue Alain, Brossard 2025-05-15 · 847 m · Vendu 340 000 $ (4 545 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −61 364 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 298 820 $ Poids 0 % |
| 3 | 3875, avenue Maupassant, Brossard 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 487 000 $ (6 563 $/m²) 74,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −86 636 $ · Ajust. âge −41 395 $ | 404 041 $ Poids 0 % |
| 4 | 5859, rue Aline, Brossard 2025-05-23 · 504 m · Vendu 419 000 $ (5 205 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −85 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 342 $ Poids 0 % |
| 5 | 6080, avenue Bienville, Brossard 2026-02-25 · 533 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −83 415 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 403 $ Poids 0 % |
| 6 | 6185, rue Brodeur, Brossard 2025-05-02 · 658 m · Vendu 553 000 $ (6 794 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 418 $ · Ajust. superficie −114 133 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 446 810 $ Poids 0 % |
| 7 | 2820, Rue de Bourgogne, Brossard 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 664 000 $ (8 218 $/m²) 80,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie −135 594 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 543 518 $ Poids 0 % |
| 8 | 6235, rue Brodeur, Brossard 2025-03-24 · 671 m · Vendu 460 000 $ (5 610 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −95 927 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 391 187 $ Poids 0 % |
| 9 | 3920, croissant Bazin, Brossard 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −109 278 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 429 413 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.