2450-2460 Rue ARPIN · Brossard
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 138,9 m² · constr. 1976 · terrain 873,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 100 $
Rôle antérieur 605 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083723787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
389 600 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
605 600 $
ID provincial
58007083723787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5921, avenue Auteuil, Brossard 2026-02-19 · 594 m · Vendu 568 000 $ (4 239 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 568 187 $ Poids 78 % |
| 2 | 5925, rue Alexandre, Brossard 2026-03-16 · 623 m · Vendu 777 000 $ (5 095 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −34 647 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 723 993 $ Poids 68 % |
| 3 | 3200, place Byzance, Brossard 2025-11-27 · 742 m · Vendu 693 100 $ (4 803 $/m²) 144,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 147 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +17 328 $ | 761 606 $ Poids 66 % |
| 4 | 5892, rue Aline, Brossard 2025-09-22 · 574 m · Vendu 726 688 $ (4 803 $/m²) 151,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 337 $ · Ajust. superficie −29 778 $ · Ajust. âge −72 669 $ | 691 577 $ Poids 61 % |
| 5 | 5926, rue Aline, Brossard 2025-10-17 · 662 m · Vendu 690 000 $ (5 533 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 724 223 $ Poids 58 % |
| 6 | 5565, rue Bretagne, Brossard 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 232 $/m²) 127,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 869 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 722 469 $ Poids 56 % |
| 7 | 6290, rue Bélair, Brossard 2026-02-24 · 850 m · Vendu 739 000 $ (5 989 $/m²) 123,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +46 412 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 772 143 $ Poids 56 % |
| 8 | 2725, rue Beaujolais, Brossard 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 756 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 705 711 $ Poids 55 % |
| 9 | 6150, Boulevard Milan, Brossard 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 437 $/m²) 126,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +28 177 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 613 713 $ Poids 54 % |
| 10 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie −35 050 $ · Ajust. âge +47 320 $ | 807 647 $ Poids 45 % |
| 11 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −44 800 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 745 703 $ Poids 40 % |
| 12 | 6225, rue Bélair, Brossard 2026-06-08 · 890 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +77 844 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 732 600 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.