5840 Avenue ALBANIE · Brossard
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 111,5 m² · constr. 1978 · terrain 296,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 355 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083725209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
58007083725209100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 42 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6425, Rue Baillargeon, Brossard 2026-07-09 · 801 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 516 429 $ Poids 71 % |
| 2 | 5834, rue Aline, Brossard 2026-06-26 · 695 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 052 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 046 $ Poids 69 % |
| 3 | 5685, rue Bertrand, Brossard 2025-11-28 · 892 m · Vendu 840 000 $ (7 381 $/m²) 113,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 947 055 $ Poids 60 % |
| 4 | 5945, rue Bourgeois, Brossard 2026-06-15 · 606 m · Vendu 556 000 $ (5 853 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +48 284 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 622 415 $ Poids 59 % |
| 5 | 6225, rue Bélair, Brossard 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 661 849 $ Poids 57 % |
| 6 | 6645, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-11 · 965 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 589 564 $ Poids 56 % |
| 7 | 5880, avenue Bienville, Brossard 2025-08-22 · 695 m · Vendu 628 000 $ (6 145 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 727 271 $ Poids 56 % |
| 8 | 5850, rue Bergevin, Brossard 2025-11-20 · 998 m · Vendu 635 000 $ (5 710 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 723 202 $ Poids 55 % |
| 9 | 2760, rue Bellevue, Brossard 2026-04-29 · 995 m · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 369 160 $ Poids 53 % |
| 10 | 3100, Place Byzance, Brossard 2025-08-20 · 897 m · Vendu 645 000 $ (5 890 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 723 502 $ Poids 53 % |
| 11 | 6000, Place Bourdon, Brossard 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 003 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 837 105 $ Poids 52 % |
| 12 | 5580, rue Briand, Brossard 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 452 $/m²) 108,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 809 463 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.