5853-5857 Avenue ALBANIE · Brossard
Valeur estimée
888 300 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 220,2 m² · constr. 1972 · terrain 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 490 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083725574700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
58007083725574700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5910, rue Alain, Brossard 2025-07-08 · 676 m · Vendu 840 000 $ (3 818 $/m²) 220 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 800 699 $ Poids 59 % |
| 2 | 5916, rue Alain, Brossard 2025-07-16 · 685 m · Vendu 825 000 $ (3 951 $/m²) 208,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 808 548 $ Poids 57 % |
| 3 | 3190, place Byzance, Brossard 2026-04-28 · 927 m · Vendu 739 000 $ (3 939 $/m²) 187,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +64 209 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 836 907 $ Poids 47 % |
| 4 | 5615, rue Bordeaux, Brossard 2026-04-20 · 791 m · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +98 123 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 091 442 $ Poids 46 % |
| 5 | 5876, rue Alain, Brossard 2025-07-11 · 563 m · Vendu 248 710 $ (1 316 $/m²) 189 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 122 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge +9 948 $ | 292 309 $ Poids 45 % |
| 6 | 5960, rue Alexandre, Brossard 2026-03-19 · 855 m · Vendu 1 258 000 $ (4 922 $/m²) 255,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie −87 115 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 141 158 $ Poids 45 % |
| 7 | 6135, Avenue De Bienville, Brossard 2025-04-14 · 790 m · Vendu 1 205 000 $ (5 145 $/m²) 234,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie −36 016 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 208 759 $ Poids 44 % |
| 8 | 2960, avenue Barry, Brossard 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (4 591 $/m²) 221,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +90 703 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 637 $ Poids 41 % |
| 9 | 1685, rue Agnès, Brossard 2025-03-19 · 908 m · Vendu 1 080 000 $ (4 804 $/m²) 224,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 105 610 $ Poids 41 % |
| 10 | 1675, rue Agnès, Brossard 2025-03-12 · 932 m · Vendu 976 000 $ (4 442 $/m²) 219,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 729 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 010 240 $ Poids 40 % |
| 11 | 3840, rue Bériot, Brossard 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 1 172 500 $ (5 347 $/m²) 219,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 517 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 166 173 $ Poids 21 % |
| 12 | 3730, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 268 $/m²) 185,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +74 903 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 942 056 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.