5810 Avenue ALBANIE · Brossard
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 111,6 m² · constr. 1978 · terrain 296,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 381 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083726421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
58007083726421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 46 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6425, Rue Baillargeon, Brossard 2026-07-09 · 821 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 516 662 $ Poids 70 % |
| 2 | 5834, rue Aline, Brossard 2026-06-26 · 715 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 301 $ Poids 68 % |
| 3 | 6225, rue Bélair, Brossard 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 662 130 $ Poids 57 % |
| 4 | 5880, avenue Bienville, Brossard 2025-08-22 · 695 m · Vendu 628 000 $ (6 145 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 727 578 $ Poids 55 % |
| 5 | 6645, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-11 · 989 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 589 832 $ Poids 55 % |
| 6 | 5850, rue Bergevin, Brossard 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 710 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 723 487 $ Poids 54 % |
| 7 | 3100, Place Byzance, Brossard 2025-08-20 · 916 m · Vendu 645 000 $ (5 890 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 723 796 $ Poids 52 % |
| 8 | 6000, Place Bourdon, Brossard 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 003 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 837 455 $ Poids 52 % |
| 9 | 2760, rue Bellevue, Brossard 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 369 322 $ Poids 52 % |
| 10 | 5580, rue Briand, Brossard 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 452 $/m²) 108,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 809 786 $ Poids 52 % |
| 11 | 6190, avenue Bienville, Brossard 2025-07-18 · 968 m · Vendu 530 000 $ (4 724 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 575 095 $ Poids 48 % |
| 12 | 2775, avenue Barry, Brossard 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (6 734 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 821 758 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.