2570 Croissant ALLEN · Brossard
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 100,3 m² · constr. 1969 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 352 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083726425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
58007083726425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 46 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5945, rue Bourgeois, Brossard 2026-06-15 · 634 m · Vendu 556 000 $ (5 853 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 564 620 $ Poids 79 % |
| 2 | 5834, rue Aline, Brossard 2026-06-26 · 754 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 558 588 $ Poids 77 % |
| 3 | 6425, Rue Baillargeon, Brossard 2026-07-09 · 860 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 468 345 $ Poids 69 % |
| 4 | 6065, rue Bourgeois, Brossard 2026-02-23 · 716 m · Vendu 589 000 $ (6 388 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +25 873 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 636 692 $ Poids 67 % |
| 5 | 5540, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-22 · 866 m · Vendu 566 500 $ (6 059 $/m²) 93,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 143 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge −5 665 $ | 588 578 $ Poids 65 % |
| 6 | 5670, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-14 · 890 m · Vendu 730 000 $ (7 791 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 761 265 $ Poids 64 % |
| 7 | 6645, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 535 204 $ Poids 62 % |
| 8 | 5880, avenue Bienville, Brossard 2025-08-22 · 725 m · Vendu 628 000 $ (6 145 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 664 600 $ Poids 61 % |
| 9 | 6285, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-03 · 770 m · Vendu 599 000 $ (6 504 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +26 666 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 660 851 $ Poids 60 % |
| 10 | 2760, rue Bellevue, Brossard 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 336 408 $ Poids 59 % |
| 11 | 6025, rue Brodeur, Brossard 2025-11-05 · 876 m · Vendu 641 000 $ (6 698 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 712 526 $ Poids 58 % |
| 12 | 5930, rue Bretagne, Brossard 2026-04-15 · 804 m · Vendu 545 000 $ (6 186 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +37 736 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 599 412 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.