2635 Croissant ALLEN · Brossard
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 6 767 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 421 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083727151900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
58007083727151900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5945, rue Bourgeois, Brossard 2026-06-15 · 702 m · Vendu 556 000 $ (5 853 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 914 $ Poids 79 % |
| 2 | 5875, rue Baillargeon, Brossard 2026-01-22 · 708 m · Vendu 705 000 $ (7 421 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 761 529 $ Poids 73 % |
| 3 | 6065, rue Bourgeois, Brossard 2026-02-23 · 786 m · Vendu 589 000 $ (6 388 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 630 016 $ Poids 71 % |
| 4 | 5834, rue Aline, Brossard 2026-06-26 · 823 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 554 364 $ Poids 67 % |
| 5 | 5540, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-22 · 937 m · Vendu 566 500 $ (6 059 $/m²) 93,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 143 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 582 444 $ Poids 66 % |
| 6 | 5670, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-14 · 957 m · Vendu 730 000 $ (7 791 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 753 416 $ Poids 65 % |
| 7 | 5930, rue Bretagne, Brossard 2026-04-15 · 875 m · Vendu 545 000 $ (6 186 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 592 313 $ Poids 65 % |
| 8 | 6285, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-03 · 841 m · Vendu 599 000 $ (6 504 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 654 038 $ Poids 63 % |
| 9 | 5720, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-03 · 552 m · Vendu 845 000 $ (10 218 $/m²) 82,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +55 686 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 055 946 $ Poids 61 % |
| 10 | 5971, rue Aline, Brossard 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (6 913 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 618 680 $ Poids 58 % |
| 11 | 6455, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-15 · 949 m · Vendu 480 000 $ (5 322 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 534 042 $ Poids 58 % |
| 12 | 6025, rue Brodeur, Brossard 2025-11-05 · 949 m · Vendu 641 000 $ (6 698 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +12 820 $ | 706 113 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.