2640 Croissant ALLEN · Brossard
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 6 476 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 311 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083727455000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
58007083727455000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 34 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5720, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-03 · 573 m · Vendu 845 000 $ (10 218 $/m²) 82,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 979 549 $ Poids 74 % |
| 2 | 6070, rue Baillargeon, Brossard 2026-07-30 · 711 m · Vendu 133 200 $ (1 825 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 153 180 $ Poids 70 % |
| 3 | 6080, avenue Bienville, Brossard 2026-02-25 · 893 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 432 672 $ Poids 65 % |
| 4 | 5872, rue Alain, Brossard 2025-10-17 · 726 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 721 $ Poids 64 % |
| 5 | 6020, rue Brodeur, Brossard 2025-11-18 · 920 m · Vendu 425 000 $ (5 183 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 464 179 $ Poids 59 % |
| 6 | 5930, rue Bretagne, Brossard 2026-04-15 · 887 m · Vendu 545 000 $ (6 186 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 545 725 $ Poids 59 % |
| 7 | 5570, rue Bertrand, Brossard 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 732 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 469 828 $ Poids 55 % |
| 8 | 6065, rue Bourgeois, Brossard 2026-02-23 · 796 m · Vendu 589 000 $ (6 388 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −38 010 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 581 644 $ Poids 50 % |
| 9 | 5859, rue Aline, Brossard 2025-05-23 · 865 m · Vendu 419 000 $ (5 205 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 491 538 $ Poids 48 % |
| 10 | 5686, rue Aline, Brossard 2025-05-27 · 654 m · Vendu 430 000 $ (5 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 521 657 $ Poids 48 % |
| 11 | 5971, rue Aline, Brossard 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (6 913 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −31 453 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 566 530 $ Poids 47 % |
| 12 | 6195, rue Brodeur, Brossard 2025-08-18 · 994 m · Vendu 375 000 $ (4 412 $/m²) 85 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 399 348 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.