5785 Rue ALEXANDRE · Brossard
Valeur estimée
858 700 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 164,4 m² · constr. 2019 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 200 $
Rôle antérieur 512 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083730057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
594 400 $
Rôle antérieur
512 600 $
ID provincial
58007083730057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 847 m · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 828 135 $ Poids 69 % |
| 2 | 3190, place Byzance, Brossard 2026-04-28 · 455 m · Vendu 739 000 $ (3 939 $/m²) 187,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −45 695 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 797 207 $ Poids 64 % |
| 3 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 809 m · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 893 518 $ Poids 63 % |
| 4 | 3200, place Byzance, Brossard 2025-11-27 · 447 m · Vendu 693 100 $ (4 803 $/m²) 144,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 147 $ · Ajust. superficie +48 272 $ · Ajust. âge +69 310 $ | 874 830 $ Poids 62 % |
| 5 | 3170, rue Boisclair, Brossard 2025-08-28 · 913 m · Vendu 811 000 $ (4 969 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 962 051 $ Poids 54 % |
| 6 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 874 853 $ Poids 53 % |
| 7 | 6030-A, rue Alexandre, Brossard 2025-05-01 · 632 m · Vendu 900 000 $ (5 297 $/m²) 169,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 961 359 $ Poids 53 % |
| 8 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 829 047 $ Poids 43 % |
| 9 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 893 189 $ Poids 39 % |
| 10 | 6595, avenue Barry, Brossard 2024-11-27 · 507 m · Vendu 615 000 $ (4 153 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +33 844 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 830 312 $ Poids 35 % |
| 11 | 3625, rue Boulay, Brossard 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 570 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 901 215 $ Poids 35 % |
| 12 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 238 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.