2585-2595 Rue ASSELIN · Brossard
Valeur estimée
800 900 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 187 m² · constr. 1964 · terrain 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 454 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083730352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
58007083730352000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 812 m · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +63 486 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 811 088 $ Poids 50 % |
| 2 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +43 642 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 832 767 $ Poids 49 % |
| 3 | 6030-A, rue Alexandre, Brossard 2025-05-01 · 612 m · Vendu 900 000 $ (5 297 $/m²) 169,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +45 291 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 935 718 $ Poids 48 % |
| 4 | 3170, rue Boisclair, Brossard 2025-08-28 · 854 m · Vendu 811 000 $ (4 969 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie +59 135 $ · Ajust. âge −8 110 $ | 928 994 $ Poids 43 % |
| 5 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 766 m · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie +78 863 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 877 880 $ Poids 42 % |
| 6 | 3730, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 268 $/m²) 185,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 839 608 $ Poids 35 % |
| 7 | 2960, avenue Barry, Brossard 2025-05-28 · 527 m · Vendu 1 015 000 $ (4 591 $/m²) 221,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +90 703 $ · Ajust. superficie −78 271 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 986 832 $ Poids 35 % |
| 8 | 3625, rue Boulay, Brossard 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 570 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +42 270 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 860 453 $ Poids 32 % |
| 9 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +69 747 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 784 602 $ Poids 32 % |
| 10 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +50 915 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 911 865 $ Poids 29 % |
| 11 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −20 343 $ | 330 014 $ Poids 29 % |
| 12 | 3920, Rue Brahms, Brossard 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 155 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +25 967 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 796 317 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.