5780 Rue ALEXANDRE · Brossard
Valeur estimée
1 072 500 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 199,6 m² · constr. 2018 · terrain 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 100 $
Rôle antérieur 734 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083730476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
724 000 $
Rôle antérieur
734 600 $
ID provincial
58007083730476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
512 250 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, place Byzance, Brossard 2026-04-28 · 431 m · Vendu 739 000 $ (3 939 $/m²) 187,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +23 635 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 866 538 $ Poids 84 % |
| 2 | 2960, avenue Barry, Brossard 2025-05-28 · 566 m · Vendu 1 015 000 $ (4 591 $/m²) 221,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +90 703 $ · Ajust. superficie −49 350 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 157 853 $ Poids 49 % |
| 3 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +73 366 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 957 891 $ Poids 38 % |
| 4 | 6030-A, rue Alexandre, Brossard 2025-05-01 · 648 m · Vendu 900 000 $ (5 297 $/m²) 169,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +78 664 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 050 090 $ Poids 37 % |
| 5 | 3840, rue Bériot, Brossard 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 1 172 500 $ (5 347 $/m²) 219,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 517 $ · Ajust. superficie −52 664 $ · Ajust. âge −17 587 $ | 1 210 766 $ Poids 33 % |
| 6 | 3170, rue Boisclair, Brossard 2025-08-28 · 870 m · Vendu 811 000 $ (4 969 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie +90 442 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 1 049 511 $ Poids 33 % |
| 7 | 3730, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 268 $/m²) 185,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +30 943 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 973 146 $ Poids 32 % |
| 8 | 3625, rue Boulay, Brossard 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 570 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +71 059 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 981 643 $ Poids 25 % |
| 9 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge +33 904 $ | 396 445 $ Poids 23 % |
| 10 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +28 901 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 804 059 $ Poids 23 % |
| 11 | 3920, Rue Brahms, Brossard 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 155 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +52 142 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 916 742 $ Poids 23 % |
| 12 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +80 894 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 1 012 763 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.