5763 Rue ALEXANDRE · Brossard
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 7 144 $/m² · 90,3 m² · constr. 1965 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 411 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083731350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
58007083731350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, avenue Barry, Brossard 2026-03-04 · 573 m · Vendu 685 000 $ (7 577 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 726 660 $ Poids 81 % |
| 2 | 6275, rue Bélair, Brossard 2026-08-05 · 638 m · Vendu 770 000 $ (8 046 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 729 026 $ Poids 79 % |
| 3 | 2800, avenue Barry, Brossard 2025-10-22 · 513 m · Vendu 649 000 $ (7 179 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 699 044 $ Poids 74 % |
| 4 | 6645, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-11 · 520 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 497 565 $ Poids 71 % |
| 5 | 2760, rue Bellevue, Brossard 2026-04-29 · 555 m · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 313 722 $ Poids 69 % |
| 6 | 6840, avenue Barry, Brossard 2026-01-13 · 721 m · Vendu 125 000 $ (1 313 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 130 852 $ Poids 69 % |
| 7 | 6785, rue Baillargeon, Brossard 2026-02-23 · 656 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 465 184 $ Poids 66 % |
| 8 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 906 m · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 782 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 643 843 $ Poids 61 % |
| 9 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 954 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 450 643 $ Poids 61 % |
| 10 | 6045, rue Alexandre, Brossard 2025-08-20 · 732 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 672 646 $ Poids 60 % |
| 11 | 6660, Avenue Barry, Brossard 2025-06-17 · 545 m · Vendu 768 000 $ (8 196 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 798 284 $ Poids 60 % |
| 12 | 5705, rue Bach, Brossard 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (6 593 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 583 292 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.