5757 Rue ALEXANDRE · Brossard
Valeur estimée
873 300 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 161,1 m² · constr. 1958 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 500 $
Rôle antérieur 620 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083731481800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
620 700 $
ID provincial
58007083731481800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 77 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 904 m · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 731 331 $ Poids 67 % |
| 2 | 3200, place Byzance, Brossard 2025-11-27 · 479 m · Vendu 693 100 $ (4 803 $/m²) 144,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 147 $ · Ajust. superficie +40 347 $ · Ajust. âge −45 051 $ | 752 543 $ Poids 66 % |
| 3 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 862 m · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 794 703 $ Poids 63 % |
| 4 | 3190, place Byzance, Brossard 2026-04-28 · 489 m · Vendu 739 000 $ (3 939 $/m²) 187,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −52 195 $ · Ajust. âge −48 035 $ | 668 772 $ Poids 57 % |
| 5 | 3170, rue Boisclair, Brossard 2025-08-28 · 909 m · Vendu 811 000 $ (4 969 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge −32 440 $ | 840 311 $ Poids 54 % |
| 6 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 747 818 $ Poids 51 % |
| 7 | 6030-A, rue Alexandre, Brossard 2025-05-01 · 691 m · Vendu 900 000 $ (5 297 $/m²) 169,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −23 308 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 867 119 $ Poids 49 % |
| 8 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 722 311 $ Poids 45 % |
| 9 | 2725, rue Beaujolais, Brossard 2026-04-10 · 848 m · Vendu 625 000 $ (4 756 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +70 634 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 702 258 $ Poids 41 % |
| 10 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 792 113 $ Poids 39 % |
| 11 | 6595, avenue Barry, Brossard 2024-11-27 · 557 m · Vendu 615 000 $ (4 153 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 725 060 $ Poids 36 % |
| 12 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 473 939 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.